中金指出，LPR的下调进一步打开了房贷利率的下行空间。去年4季度以来，样本城市首套和二套房贷利率已经下行139和93bp至4.35%和5.07%，今年以来全国个人住房贷款加权平均利率已经下降101bp至4.65%，而同期5年期LPR仅下降35bp，更多为下浮比例加大。本次MLF成本下降叠加5年期LPR下调，再为按揭利率创造15bp的空间下调。

　　货币方面，预计短期流动性仍将维持宽松，弱增长预期和松货币确认下的长端利率仍有补降空间，未来松货币力度需视增长动力相机抉择，并会容忍一定程度的结构性通胀压力。财政力度亦须加码，在地产基建受债务约束之下，政策乘数或下降，财政或需从保主体向保消费倾斜，以更高效直达终端、托举需求。地产方面，非对称降息继续释放稳楼市信号，但利息节省或仍不足以稳住总体购房信心，供给端房企纾困、化债、保交楼、破旧立新、重启活力或更为关键。