【地下车库停车位产权归属】在房地产开发与物业管理中，地下车库停车位的产权归属问题一直是业主和开发商之间争议的焦点。根据我国现行法律法规，地下车库停车位的产权归属存在多种情况，具体需结合项目的实际情况进行判断。
一、
地下车库停车位的产权归属主要分为以下几种情况：
1. 开发商拥有产权：如果地下车库是独立建设并登记在开发商名下，且未计入公摊面积，则其产权归开发商所有。
2. 业主共有：若地下车库属于小区公共配套设施，并计入公摊面积，那么其产权归全体业主共有。
3. 约定归属：在购房合同或前期物业服务合同中，若明确约定了车位的产权归属，应以合同为准。
4. 政府规定：部分地区对地下车位的产权归属有特殊规定，需参照当地政策执行。
不同情形下，车位的使用、出租、出售等权利也有所不同。因此，在购买房产或租赁车位时，了解车位的产权性质至关重要。
二、产权归属分类表
| 情况分类 | 是否计入公摊面积 | 是否独立登记 | 产权归属主体 | 权利说明 |
| 开发商独立建设 | 否 | 是 | 开发商 | 可自由出售、出租 |
| 公共配套设施 | 是 | 否 | 全体业主 | 需经业主大会同意后方可使用 |
| 合同约定归属 | - | - | 约定方 | 依据合同条款执行 |
| 地方政策规定 | - | - | 不同地区可能不同 | 需查阅当地法规 |
三、建议
在涉及地下车库停车位的问题时，建议：
- 查阅购房合同及物业合同；
- 咨询当地不动产登记中心；
- 了解所在小区的业主大会决议；
- 如有纠纷，可寻求法律途径解决。
通过以上方式，可以更清晰地了解地下车库停车位的产权归属，避免后续权益受损。