【房产转让过户的费用是多少】在进行房产转让或过户时，许多人最关心的问题之一就是“过户需要多少钱”。实际上，房产过户费用因地区、房屋性质（如商品房、二手房、保障房等）、面积大小以及是否为首次交易等因素而有所不同。本文将对常见的房产转让过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见房产转让过户费用项目
1. 契税
契税是购房人向国家缴纳的一种税费，根据房屋类型和购买方身份不同，税率也有所差异。例如：
- 首套房：90㎡以下按1%征收；90㎡以上按1.5%征收。
- 二套房：无论面积，均按2%征收。
- 非普通住宅或非首套，税率可能提高至3%。
2. 增值税及附加税
主要适用于个人出售非满五唯一的房产，需缴纳增值税及其附加费。
- 若房产满五年且为唯一住房，可免征增值税。
- 否则，按差额或全额计算，税率一般为5.6%（含城建税、教育费附加等）。
3. 个人所得税
房产转让过程中，卖方需缴纳个人所得税，通常为成交价的1%或2%，具体视当地政策而定。
4. 土地增值税
在部分城市，若房产属于非普通住宅，卖方可能还需缴纳土地增值税，税率根据增值额高低而定。
5. 工本费与登记费
每个地区的收费标准略有不同，通常在几百元以内，用于办理产权登记手续。
6. 中介服务费
如果通过中介公司进行交易，通常需支付成交价的1%-3%作为中介费用。
7. 评估费
部分银行或政府机构要求对房产进行评估，费用一般在几百到一千元不等。
二、费用汇总表（以一套100㎡、总价100万元的普通住宅为例）
| 费用项目 | 费率/金额 | 说明 |
| 契税 | 1%~3% | 根据房屋性质和购房者身份而定 |
| 增值税及附加 | 5.6% | 非满五唯一房产 |
| 个人所得税 | 1%~2% | 卖方承担 |
| 土地增值税 | 0~30% | 视增值情况而定 |
| 工本费与登记费 | 200~500元 | 各地标准不同 |
| 中介服务费 | 1%~3% | 买卖双方协商 |
| 评估费 | 300~1000元 | 部分情况下需缴纳 |
三、注意事项
- 不同城市的政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业律师。
- 一些城市针对特定群体（如家庭唯一住房、首次购房者）有优惠政策，可以减轻负担。
- 二手房交易中，买卖双方应明确各自承担的费用，避免纠纷。
总之，房产转让过户的费用涉及多个方面，具体情况需结合当地政策和个人实际情况综合判断。提前了解相关费用，有助于在交易过程中做到心中有数，减少不必要的经济压力。