【地下车库的产权属于谁】在房地产开发和物业管理过程中，地下车库的产权归属问题一直是业主和开发商之间争议的焦点之一。由于各地政策、法律法规及具体项目情况不同，地下车库的产权归属并非统一标准，需结合实际情况进行判断。
本文将从法律依据、常见情形以及产权归属的判定标准三个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的产权归属。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《城市地下空间开发利用管理规定》，地下车库的产权归属主要取决于以下几个因素：
1. 是否计入公摊面积：若地下车库被计入公摊面积，则通常归全体业主共有。
2. 是否单独登记：若地下车库在不动产登记中单独登记为“地下车库”，则可能归开发商所有。
3. 是否作为人防工程：部分地下车库是人防工程，其产权一般归国家或政府所有，开发商仅享有使用权。
4. 购房合同约定：部分开发商会在购房合同中明确地下车库的归属，但该约定不能违反法律规定。
二、常见情形与产权归属
| 情况 | 是否计入公摊 | 是否单独登记 | 是否为人防工程 | 产权归属 |
| 1. 地下车库未计入公摊，且单独登记 | 否 | 是 | 否 | 开发商 |
| 2. 地下车库计入公摊 | 是 | 否 | 否 | 全体业主 |
| 3. 地下车库为人防工程 | 否 | 否 | 是 | 国家/政府 |
| 4. 购房合同约定归开发商 | 否 | 是 | 否 | 开发商（需合法） |
| 5. 购房合同约定归业主 | 是 | 否 | 否 | 全体业主（需合法） |
三、产权归属的判定标准
1. 是否纳入公摊面积：这是判断产权归属的关键指标之一。如果地下车库被纳入公摊面积，那么它应属于全体业主共有。
2. 是否办理独立产权登记：如果开发商对地下车库进行了独立登记，通常意味着其拥有产权。
3. 是否符合人防工程规定：若地下车库是按照人防工程建设并备案，其产权归国家所有。
4. 购房合同中的约定：虽然可以作为参考，但不得违背法律法规，否则无效。
总结
地下车库的产权归属问题较为复杂，涉及法律、合同、规划等多个方面。一般来说，若地下车库未计入公摊且有独立产权登记，通常归开发商所有；若计入公摊或为人防工程，则可能归全体业主或国家所有。建议在购房时仔细查看合同条款，并在必要时咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益不受侵害。