【拆迁的时候商铺租赁人有补偿吗】在城市更新、旧城改造或土地征收过程中，商铺的拆迁问题常常引发租赁人的关注。那么，在拆迁时，商铺的租赁人是否有权获得补偿呢？这需要根据具体情况来判断。
一、
在大多数情况下，商铺租赁人在合法租赁期内，是有权获得一定形式的补偿的，但具体补偿方式和金额需结合以下因素：
- 租赁合同是否有效：若租赁合同合法有效，且在拆迁公告发布前已签订，租赁人通常可主张合理补偿。
- 租赁人是否实际经营：如果租赁人长期稳定经营，拆迁方可能会考虑其损失。
- 补偿政策规定：各地政府对拆迁补偿政策不同，有的地方明确租赁人可以参与补偿分配，有的则仅针对产权人。
- 租赁人是否为实际经营者：有些政策只补偿“实际经营者”，而租赁人若只是转租或代管，可能不享受同等待遇。
因此，租赁人在遇到拆迁时，应第一时间与拆迁单位沟通，并保留好相关证据，如租赁合同、经营证明等，以维护自身合法权益。
二、补偿情况对比表
| 项目 | 是否有权获得补偿 | 补偿方式 | 备注 |
| 合法租赁合同 | 是 | 可协商补偿或按比例分配 | 需提供有效合同 |
| 租赁人实际经营 | 是 | 经营损失补偿 | 需提供经营证明 |
| 租赁人非实际经营者 | 否或部分 | 不适用或视情况而定 | 如仅为代管或转租 |
| 拆迁政策明确支持 | 是 | 按政策执行 | 需查阅当地拆迁文件 |
| 无合法租赁合同 | 否 | 无补偿 | 合同无效或未备案 |
| 拆迁公告后签约 | 否 | 一般不补偿 | 超出拆迁范围 |
三、建议
1. 及时沟通：一旦得知拆迁信息，应尽快与房东及拆迁单位联系，了解补偿政策。
2. 保留证据：保存好租赁合同、租金支付凭证、经营记录等材料。
3. 法律咨询：必要时可寻求专业律师帮助，确保自身权益不受侵害。
总之，商铺租赁人在拆迁中是否能获得补偿，取决于多种因素，但只要依法合规，租赁人仍然有机会获得合理的补偿。