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房价正在变得越来越便宜 但这种缓解不会持续太久

2025-01-09 14:59:43 来源: 用户: 

经过近两年的稳步增长,澳大利亚房价正式开始下滑。

这一变化由悉尼和墨尔本引领,这两个城市的住房存量合计占全国住房存量的 40% 左右。

根据 CoreLogic 的房屋价值指数,12 月份,澳大利亚住宅价格出现 21 个月以来的首次下跌。

下降幅度并不大——仅为-0.1%——但 CoreLogic 认为,这是一个下降趋势的开始,并将在未来几个月持续下去。

研究主管伊丽莎·欧文表示:“由于收入、借贷能力和房屋价值之间的差距越来越大,住房需求已经放缓。”

目前,澳大利亚普通家庭可以负担得起价值 513,000 澳元的房屋。然而,目前房屋中位价为 815,000 澳元,而独立式住宅的价格则要高得多。

欧文解释说,从历史上看,房价中值和买家实际能够承受的价格之间的差距最终会缩小。

“近两年来,这一差距可能由受利率影响较小的买家维持,例如那些利用转售利润或高收入买家。一些买家可能愿意在短期内接受更高的住房成本。

“然而,由于较低的利率并未实现,这些买家的住房需求可能也会减弱,”欧文说。

季节性因素也可部分解释这种下滑趋势,因为传统上 12 月是房屋销售的淡季。然而,欧文指出,即使按季节调整后的数据来看,房屋销售仍出现了明显的放缓。

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