占用者需求在东部米德兰兹办公室和零售空间

经过多年的需求增长，居住者现在决定放弃搬到新办公室的希望，并要求雷托拉保持敏锐。

新的PS可能表明。2017年第二季度，RICS英国商业地产市场调查显示，在东米德兰商业市场，居住者的需求正占据着写字楼和零售业的颓势，但工业板块的状况依然坚挺。

RICS表示，在Q2期间，居住者的需求陷入了负值区域，这是四年来的首次，净余额为-7%。崩溃显示了各部门之间的差距，办公和零售空间的下降被工业需求的强劲增长所抵消(53%-53%的净余额)。2017年，东米德兰兹对工业空间的需求将继续超过英国其他地区。

类似的混合图片显示在期限租赁预期的预期附近。尽管工业部门的前景仍然坚定，但21%的受访者希望看到租金上涨，并预计办公室和零售业将出现更平稳的趋势。一些受访者仍将零售空间需求的下降归因于近年来网购的兴起。此外，零售行业可用于占用部门的空间上升至第七季度。

在壁橱里，更大的转向网购是为了支撑工业领域的职业需求，受访者注意到该领域可行空间供给的挤压——这是2013年以来的普遍趋势。

坊间传闻，政治不确定性被认为是衡量占领者和投资者决策的关键因素，这种决策犹豫不决，现在已经超出了资本范畴。事实上，英国退出欧盟谈判和亨格议会大选都被认为是覆盖商业地产的前景。

展望未来，租户需求的浮力趋势较少，尚未对长期租金预测产生有意义的影响，主要资产可能继续提供更强的租金表现。

在Q2期间，24%的受访者关注投资市场，24%的受访者导致投资咨询增加(而不是减少)。占领市场中的镜像照片，办公和零售行业的问询在上一个季度几乎没有变化，但在市场的工业领域继续上升。

就资本价值而言，零售行业预测略有反转，办公板块正在调整。在每种情况下，净余额预期都是自公投后期以来最弱的。相反，工业部门的预期仍然令人放心。

然后，行业，因此，当地商业房地产市场的救世主往往继续开放。

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